陈啸天:房地产短期“限价保量”长期“有形无实”

陈啸天:房地产短期“限价保量”长期“有形无实”
摘要:陈啸天指出,2020年楼市出现了两大变化,一是经济改善,楼市向好,政策端趋于收紧;二是“轮动”现象尚未大规模出现,住宅市场在经济快速复苏的情况下,地产调控政策严控,使得热度较高的城市需求释放被减缓,难以出现轮动的现象。
  2020年12月19日-20日,2021中国钢铁市场展望暨“我的钢铁”年会于上海跨国采购会展中心盛大召开。
  在20日主题大会上,亿翰智库董事长陈啸天作了题为《“十四五”建议解读与2021年楼市展望》的主题演讲。
亿翰智库董事长 陈啸天
  陈啸天首先回顾了“十三五”期间房地产业的表现,一是商品房成交面积由高增长逐步趋稳,成交面积已逐步达峰值;二是房地产开发投资同比增速也逐步趋于平稳,在去库存的基调下稳步回升。
  对于“十四五”的规划建议,陈啸天解读为,未来房地产业以“房住不炒”为总基调,并同实体经济、金融均衡发展,同时将不断探索完善房地产金融调整政策,落实房地产长效机制,确保行业健康发展。
  随后,陈啸天将未来行业的发展逻辑归纳为短期“限价保量”,长期“有形无实”。陈啸天认为短期限价是手段,避免价格涨幅失控,保量是目的,市场成交量及土地供应量对“六保六稳”至关重要。而长期来看,“有形无实”是必然结果,地产规模必须要维持,但行业盈利能力下滑。
  陈啸天指出,2020年楼市出现了两大变化,一是经济改善,楼市向好,政策端趋于收紧;二是“轮动”现象尚未大规模出现,住宅市场在经济快速复苏的情况下,地产调控政策严控,使得热度较高的城市需求释放被减缓,难以出现轮动的现象。
  关于2021年的楼市表现,陈啸天给出了三个主要观点:一是成交规模维持高位,在“限价保量”的发展逻辑下,2021年行业规模仍将维持高位。二是新开工面积有望持续提升,从各项指标来看,新开工受疫情影响最大,随着企业新开工意愿的增强,2021年将会走高。三是认为2021年开发投资增速相对有限,预计开发投资增速在5%以内。

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责任编辑:陈修龙